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赌盘平台开户 - 没买房的恭喜了?恒大全国甩卖搅动房地产市场,透露楼市3条信息
发布时间:2020-01-11 17:20:41  来源: 网络

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赌盘平台开户,事实上,从全国楼市来看,于去年国庆前后趋于稳定,即使局部还有热点,但终究不影响整体。4个月过去了,各地楼市也出现了一定程度分化,比如前期较早调整的环京、厦门等地区市场出现了明显的回暖,但前期上涨时间长、调整较晚的三四线楼市却降温较快,成交量大幅萎缩。面对市场转变,各大开发商开始了调整自己的销售策略。

就在迈入3月的前一天,朋友圈纷纷转发了恒大老板许家印在内部的销售会上的指示,住宅9折,商铺8折。对此,不少人表达了自己的看法,有人认为,这就是宣传造势,先把价格提上去,然后再打折。也有人认为,应该是房子不好卖了,再不促销,企业就难以存活下去,这是大势所趋。那么,恒大这次促销的真实目的到底是什么?细心的朋友可能会发现一些端倪。笔者认为,主要有3点:

一是老套路老玩法。恒大房子大规模打折促销不是第一次,早在2011年,恒大就开始了至今最大幅度的促销,彼时声称的所有项目折扣低至75折。至此以后,恒大在每年春节前后都会推出打折活动,宣称基本介于8到9折。就拿最近一次来说,恒大宣称在2018年2月份全月8.8折促销,并对购房者选择的一些支付方式进行再优惠。而这次推出的时间是整个3月份。基本上与前面的做法大同小异,玩法驾轻就熟。

二是销售造势影响大于实际优惠。虽然这次宣称所有项目都加入促销,但笔者对此存疑。在目前一些城市比较好销售项目,显然不可能有什么折扣。而对于一些不好销售的区域,或者存货比较大的楼盘,应会执行让价折扣。特别是对于一些尾盘难去化的房源,可能有实质性让利活动,便于项目清盘,减少成本支出。笔者认为,恒大这次大促销宣传,相当于一次大型的品牌宣传,造势影响大于实际让利。

三是冲刺季度指标,加速资金回笼。数据显示,1月份的商品住宅销售数据比预期下降很多,百强房企销售额下降8.6%,龙头房企销售业绩下滑幅度更大。同比去年1月份,今年万科销售额下降28%,恒大下降32.9%,碧桂园下降一半左右。2月份已经过去了,势必在第一季度的最后一个月挽回前期销售颓势,所以,随着金三银四到来,各大开发商势必要借此机会搅热市场,加快销售去化,尽快回笼资金。另外,目前调控政策对房企的融资限制还是比较严格,房企为提高生存能力,让自己的存货变现是一个重要选项。

恒大促销看似平常老玩法,但在当前楼市变化莫测的档口,管中窥豹,折射出房地产市场3条信息:

1.三四线市场遇冷,率先甩货回归一二线、部分强三线。这波楼市火热,最大的变化就是三四线火了,火得连一二线都羡慕。这主要基于战略性的去库存政策所致,随着棚改货币化安置逐步减少,三四线楼市失去了一个重要的支撑因素。在市场火热期,各大房企纷纷转战三四线,分享红利,但他们深知,显然不可持续。

自去年开始,他们就开始逐步从三四线撤离,降低三四线项目在企业资产中的比重。无论是在企业内部还是公开场合,很多大型房企表达了回归核心城市的意愿。从土地市场表现来看,一二线和部分强三线的项目是他们未来布局的重点。从成本占用和资金需求角度考虑,加速三四线库存房源去化,是大中型房企的重要阶段性任务。

2.有利于合理住房需求的市场氛围开始形成。就市场本身来说,并不缺房子,主要还在于房子错配。主要体现在这两年房地产市场的两个矛盾:一是居民需要的好房子与开发商提供出来的产品对不上号,主要还是由于无赖的阶段性调控一刀切,备案价上不去,开发商不愿好好去造房子,加之去库存政策实施,部分地区供需失衡,开发商只想把房子快点建造出来上市,无心力去顾及产品的提升。二是好卖房子和不好卖房子并存。自去年9月份以来,全国楼市整体库存处于连续上行态势,形成定价合理的房子仍然好卖,但位置不好、口碑不好和价格偏高的房源难以卖出,有的楼盘只有少得可怜的去化率,甚至出现了零认购。

正如笔者之前曾撰文所说,只要调控不实质性的放松,那么最先坐不住的是开发商,毕竟企业生存是第一位的,所以,他们会尽快处理掉手中的存货,方式不外乎打折、低首付、送礼品等,不仅是恒大,其他房企也会加入。因此,笔者认为,金三银四是房企促销比拼的白热季,购房者从过去难买到房,到逐步可以好好选一选,有利于购房者的市场正在形成。

3.在楼市平稳期,房价大幅波动的可能性不大。从目前的各方表态来看,2019年楼市以相对稳定的态势运行是大概率。主要的原因就在于,主管部门提出了“稳地价稳房价稳预期”工作目标,地方所有的楼市管理措施,都必须以这个目标为基础,市场热了,就要压一压,市场冷了,就要提一提。比如说对三四线城市的楼市来说,部分地区降温较快,不排除对调控政策预调微调。又比如春节后回暖较快的城市,调控政策还会继续从严,从这个角度来看,购房者也不要指望很多的政策优惠措施。在政策大基调下,应该说,房价大幅下降和上涨都变得不那么容易,我们应以平常心对待。

当然,除了上面提到房地产市场释放给购房者3条信息,事实上,笔者也在此前的撰文中有提到过,除了开发商打折促销外,房贷利率自去年12月份迎来首降,至今已经出现月度连续下降,虽然幅度还不太大,但结合各种市场环境,或还有进一步调整空间。对于我们购房者来说,属于实实在在的降成本,乐于看到这样的变化。

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